Kategorie: Allgemein

Was muss ich beachten?

Die Heizung ist ausgefallen, wegen eines Rohrbruchs
tropft Wasser durch die Decke, in der
ganzen Wohnung fällt plötzlich der Strom aus.
Wenn solche Schäden abends und nachts, am
Wochenende oder an Feiertagen auftreten, ist die
Ratlosigkeit oft groß. Wir sagen Ihnen, wie Sie
Hilfe bekommen.

Tritt ein Schaden während unserer Geschäftszeiten
auf, ist die Lösung denkbar einfach: Melden
Sie solche Vorfälle grundsätzlich der WBG. Wenn
wir informiert wurden, kümmern wir uns schnell
um die Behebung des Schadens. Nutzen Sie für
die Schadensmeldungen in diesem Fall gerne
das digitale Brett.

Anders sieht es bei Havarieschäden außerhalb
unserer Geschäftszeiten aus. Hier müssen
Sie selbst aktiv werden und die verantwortlichen
Firmen eigenständig kontaktieren. Die
Kontaktdaten zu unseren Partnerfirmen, die im
Service Fall von Havarien in den Bereichen Heizung, Sanitär,
Elektro und dem Schlüsseldienst Ansprechpartner
für unsere Mieterinnen und Mieter sind, finden
Sie auf dem digitalen Infobrett und unter: Wichtige Dokumente und Rufnummern.

Was ist eigentlich eine Havarie?

Unter Havarie versteht man eine plötzliche Störung
durch Elektrizität, Brand, Wasser, Explosion, Sturm
usw. Sie stellt eine unmittelbare Gefahr für das Leben
und die Gesundheit von Personen dar oder führt zu
einer Beschädigung und/oder Vernichtung von Sachwerten
(z. B. Gebäuden, Gebäudeteilen, Einrichtungsgegenständen
und Hausrat).

Für Mieter ist es oft schwierig zu beurteilen, ob es sich
um eine echte Havarie handelt oder um einen Kleinschaden,
der für eine gewisse Zeit tolerierbar ist.

Beispiele für Havarien

• Ausfall der Heizung (Winter)
• Rohrbrüche (Wasser-, Abwasserleitungen)
• Verstopfungen (Fallstrang, Grundleitung)
• Stromausfall (gesamte Wohnung, Haus)
• Ausfall der Wasserversorgung
• Brände von elektrischen Leitungen
• Gefährdung von Gesundheit und Leben
  durch Brand, Explosion, Sturm etc.
• Gasgeruch in der Wohnung

Beispiele für Kleinschäden

• Ausfall eines Heizkörpers
• tropfende Wasserhähne
• laufende WC-Spülungen
• verstopfte Handwaschbecken
  oder Badewannen
• defekte Lichtschalter und Steckdosen
• defekte Sicherungen und
  Relais in der Wohnung
• Notöffnungen von Schlössern
  an Hauseingangstüren

Bitte prüfen Sie immer genau, ob es sich
um eine Havarie oder einen Kleinschaden
handelt, um unnötige Kosten zu vermeiden.

Ihr Ansprechpartner dazu:
Detlef Bode
03371 / 6430-0
bode@wbg-luckenwalde.de

Am Burgwall: Barrierefreie Aufzüge &
barrierearme Balkone

Nach der erfolgreichen Auftragsvergabe im März
dieses Jahres kam es in den zuständigen Ingenieurbüros
zu Verzögerungen bei den für den Umbau erforderlichen
statischen Berechnungen. Die endgültige
Freigabe der Statik wurde erst im September erteilt.
Dadurch verzögerte sich auch der Bau der Aufzugsschächte.
Wegen einer so genannten Torflinse im
Boden musste zudem eine Pfahlgründung vorgenommen
werden, um einen tragfähigen Untergrund
zu schaffen. Aufgrund der Verzögerung wurde die
ursprüngliche Planung verworfen und die Aufzüge
parallel gebaut. Der Abschluss der Arbeiten an den
Aufzugsanlagen wird sich voraussichtlich auf Ende
Dezember verschieben.

Bereits im Juli und August wurden die Fenster und
Balkontüren ausgetauscht. Dabei stellte sich heraus,
dass die verkleideten Betonwände der Balkone zahlreiche
lose Stellen aufwiesen. Daraufhin wurde die
vollständige Instandsetzung der Balkone in Auftrag
gegeben. Diese Maßnahme wäre in einigen Jahren
ohnehin notwendig geworden. Durch diesen zusätzlichen
Arbeitsaufwand kam es erneut zu einem Zeitverzug.
Witterungsbedingt können die Arbeiten an
einem der Wohnblöcke daher erst im Frühjahr 2024
abgeschlossen werden.

Instandhaltungsmaßnahmen
für die Neuvermietung

Der Instandhaltungsaufwand ist in diesem Jahr
deutlich gestiegen. Die Gründe dafür sind vielfältig:
das Freiwerden von Wohnungen aus langjährigen
Mietverhältnissen mit Verträgen aus den 50er
und 60er Jahren, Freizüge nach Todesfällen oder
Umzüge in betreute Wohnformen. Gleichzeitig
haben sich die Instandhaltungskosten aufgrund
hoher Materialpreise und gestiegener Lohnkosten
verteuert. Ein großes Problem stellen auch die
geringen Kapazitäten der Handwerksbetriebe dar.
Trotz dieser Herausforderungen ist es uns gelungen,
mehr Wohnungen für die Neuvermietung
vorzubereiten und den Leerstand auf einem sehr
niedrigen Niveau zu halten.

Umbau der Hausanschlussstationen
(HA-Stationen)

Wegen Lieferengpässen im Jahr 2022 wurden
bestellte Materialien erst in diesem Jahr an Installationsbetriebe
ausgeliefert. Dadurch konnte der
Umbau unserer HA-Stationen nicht fristgerecht
weitergeführt werden. Im November wurden die
Arbeiten wieder aufgenommen.

Spielplätze

Unser Spielplatz „Pusteblume“ überrascht die Kleinsten
mit neuen Spielgeräten. Im September wurden ein Klettersechseck
und eine lustige Federwippe aufgestellt.
Bei der Schaukel wurde der Standpfosten
erneuert. Auf dem Piratenspielplatz hat das Schiff
leider das Ende seiner Lebensdauer erreicht, so
dass wir uns entschlossen haben, das Piratenschiff
zu erneuern. Entsprechende Aufträge sind
vergeben worden. Die Fertigstellung ist für die 10. Kalenderwoche 2024 geplant.
Dann heißt es wieder: Ahoi, kleine Piraten!

Der 1. Vertreterstammtisch der WBG fand im
September bei herrlichem Spätsommerwetter
in unserer Begegnungsstätte „Wüst“ statt.
Viele Vertreterinnen und Vertreter waren der
Einladung gefolgt, so dass es ein gemütlicher
Nachmittag mit netten Gesprächen und Würstchen
vom Grill wurde. Der Vertreterstammtisch
bietet den Vertretern die Möglichkeit, außerhalb
der jährlichen Vertreterversammlung
miteinander ins Gespräch zu kommen. Auch im
nächsten Jahr soll es wieder einen Vertreterstammtisch
geben. Der Termin wird rechtzeitig
bekannt gegeben.

Der neu zusammengesetzte Aufsichtsrat möchte sich für das entgegengebrachte Vertrauen bei allen Vertretern recht herzlich bedanken.

Bei unserer 1. konstituierenden Sitzung des AR im Anschluss der 37.VV am 27.06.2023 hat sich der AR wie folgt konstituiert:

Vorsitzender: Herr Sven Eppinger
stellvertretender Vorsitzender: Herr Jens Abicht
Schriftführer: Herr Torsten Kutzner
stellvertretender Schriftführer: Herr Gunter Kieslich

Wir werden an das bisher erreichte anknüpfen und im Interesse der Genossenschaft fortführen.

Bei den geplanten und zielgerichteten Modernisierungen, dem Anbau von weiteren Aufzügen sowie die Erweiterung des Wohnungsbestandes zur kontinuierlichen Aufwertung der Wohnungen und des Wohnumfeldes unserer Mitglieder werden wir dem Vorstand unterstützend zur Seite stehen.

Sven Eppinger
Aufsichtsratsvorsitzender
WBG Luckenwalde eG

Wir haben viel erreicht & noch mehr vor

Lesen Sie, welche Bauprojekte wir in diesem Jahr erfolgreich umsetzen
konnten – und erfahren Sie mehr über unsere Pläne für das Jahr 2023.

WARTUNG VON HOLZFENSTERN VERLÄUFT PLANMÄSSIG

Jedes Fenster sollte in regelmäßigen Abständen gewartet werden, vor allem, wenn es sich um Holzfenster handelt. Dabei werden die Fensterbeschläge auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft, Dichtungen gereinigt und gefettet, mögliche Schäden am Rahmen ausgebessert. Abschließend bekommt der Fensterrahmen einen neuen
Farbanstrich. Am Beelitzer Tor 29-37, der Weichpfuhlstraße 15-25 und der Berkenbrücker Chaussee 39-42 verläuft die Wartung der Holzfenster planmäßig. Zusätzlich zu den beschriebenen Arbeiten werden auch die Regenschienen erneuert.
Vorsorgliche Pflege- und Wartungsarbeiten verlängern die Lebensdauer von Fenstern. Daher sollen im nächsten Jahr weitere Holzfenster gewartet werden.

MATERIALMANGEL VERLANGSAMT UMBAU DER FERNWÄRMESTATIONEN

Seit Anfang der 2000er Jahre hat sich die Solartechnik rasant weiterentwickelt, so dass unsere Solarthermie-Anlagen aus dem Jahr 1999 mittlerweile veraltet sind. Durch den geplanten Umbau der Hausanschlussstationen (HA-Stationen)können wir höhere Solarerträge erzielen und somit Energiekosten sparen. In der Arndtstraße und der
Ludwig-Jahn-Straße 15-22 wurde mit der Modernisierung begonnen. Eine erneuerte HA-Station läuft bereits erfolgreich, das Einsparpotentialbei der Fernwärme liegt bei rund 20 Prozent. Aufgrund fehlender Materialien verzögert sich der Ausbau weiterer Hausanschlussstationen. Sobald die notwendige Technik wieder verfügbar ist, wird
der Umbau fortgesetzt. Aktuell versorgen wir 410 Haushalte über unsere HA-Stationen.

DIGITALE BRETTER & LED-BELEUCHTUNG WURDEN INSTALLIERT

Bis Jahresende werden weitere 70 Digitale Brettermontiert, so dass anschließend alle Hausaufgänge direkt mit unserer Verwaltung vernetzt sind. Auf den Informationstafeln im Digitalformat werden die wichtigsten Bekanntmachungen der WBG angezeigt und die Hausgemeinschaft mit wichtigen Informationen versorgt. Auch Schadensmeldungen oder Reparaturbedarf können papierlos über den Bildschirm gemeldet und Reinigungsnachweiseeingesehen werden. Weitere Rubriken
sind beispielsweise News/Events und „Von Mieter zu Mieter“. Parallel zur Installation der Infobildschirme erfolgte in den Treppenhäusern und Gemeinschaftsräumen die Umrüstung auf sparsame LED-Beleuchtung.

ERWEITERUNG DES SCHLIEßSYSTEMS IN DERARNDTSTRASSE

In der Arndtstraße 24-28 und 44-54 können die Mieterinnen und Mieter in Kürze mit ihrem Schlüsse nicht nur die Hauseingangs- und Wohnungstür öffnen bzw. verschließen, sondern auch die Kellereingangstüren. Dazu werden die Schließsysteme
erweitert und die Kellertüren integriert.

BEFESTIGTER GARAGENVORPLATZ & NEUE PKW-STELLFLÄCHEN

Die Flächen vor den Garagen in der Fontanestraße/ Ecke Brandenburger Straße sind befestigt, die Regenwasserleitung verlegt worden. Die Erneuerung und Vergrößerung der Garagentore sowie die Modernisierung der elektrischen Anlage markieren
den Abschluss der Arbeiten. Im Rahmen der Bauarbeiten konnten drei zusätzliche PKW-Stellplätze geschaffen werden.

PLATZ FÜR NEUE KINDERABENTEUER

Der Zaun wie auch die Spielgeräte auf unserem Piratenspielplatz wurden repariert. Als Ersatz für das alte „Wackelboot“ lädt nun ein „Piratenkarussell“ zu lustigen Klettertouren ein. Auch die neue Kastenrutsche am großen „Kletterschiff“ hat schon viele kleine Fans gefunden und sorgt für leuchtende Kinderaugen. Auf dem Spielplatz
„Korallenhaus“, Beelitzer Tor / Ecke Fontanestraße, gab es ebenfalls eine Veränderung. Nachdem die Zeit auch dort ihre Spuren hinterlassen hat, haben wir den alten Sandkasten gegen ein neues Modell austauschen lassen. Wir wünschen
unseren kleinsten Bewohnern viel Spaß auf den neugestalteten Spielplätzen!

BARRIEREFREIE AUFZÜGE & BALKONE

Für das Jahr 2023 planen wir ein Modellprojekt zur Verbesserung der Barrierefreiheit. Am Burgwall 13 und 14 sollen die Wohngebäude mit einem Fahrstuhl nachgerüstet werden. Nach Abschluss der Bauarbeiten ermöglichen sie mobilitätseingeschränkten
Menschen einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Ebenen, vom Keller bis in
das oberste Stockwerk. Zudem sollen stufenlose Balkonaustritte geschaffen werden.

GETEILTE CO2-ABGABE ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER

Beim Heizen mit Öl oder Erdgas wird seit letztem Jahr eine CO2-Steuer erhoben. Diese Kosten mussten Mieterinnen und Mieter bisher allein tragen. Mit einer Gesetzesvorlage zur Aufteilung der CO2-Kosten möchte die Bundesregierung
nun auch die Vermieterinnen und Vermieter an der Klimaabgabe beteiligen – in Abhängigkeit des energetischen Zustandes der Mietshäuser. Die Verringerung des CO2-Ausstoßes ist eine wichtige Maßnahme, um die Klimaziele der Bundesregierung
zu erreichen.

STUFENMODELL ALS ANREIZ FÜR KLIMAFREUNDLICHE HEIZSYSTEME

Für Wohngebäude soll ab 01. Januar 2023 ein Stufenmodell für die CO2-Abgabe gelten, es sieht insgesamt 10 Stufen vor. Die Faustregel: Je schlechter der Energiezustand eines Gebäudes, desto höher ist der Kostenanteil für Vermieterinnen
und Vermieter. Das bedeutet, Vermieterinnen und Vermieter müssen für Wohnungen mit einer sehr schlechten Energiebilanz und einem jährlichen Ausstoß von mehr als 52 Kilogramm CO2 pro Quadratmeter 90 Prozent der CO2-Kosten übernehmen.
Hingegen können sie durch Investitionen in klimaschonende Heizungssysteme, energetische Sanierungen und einer guten Dämmung die CO2-Abgabe senken.

NUR IN AUSNAHMEFÄLLEN ENTFÄLLT DIE KOSTENTEILUNG

Gesetzliche Vorgaben zum Denkmalschutz oder bauliche Einschränkungen sind Gründe, die einer Verbesserung der Energiebilanz von Gebäuden entgegenstehen können. In solchen Fällen wird der Kostenanteil von Vermieterinnen und Vermietern
halbiert oder entfällt ganz.

SO WIRD DIE CO2-ABGABE BERECHNET

Vermieterin oder Vermieter zahlen die gesamte CO2-Steuer beim Einkauf des Brennstoffs. Diese wird in der Rechnung des Energielieferanten separat ausgewiesen. Die Heizkosten inklusive des CO2-Abschlags werden auf Grundlage der Heizkostenverordnung und des geltenden Mietrechts auf die Mieterinnen und Mieter umverteilt. Anschließend wird der CO2-Anteil an den Heizkosten neu verteilt.

NUR WER SEINEN VERBRAUCH KENNT, KANN ENERGIEKOSTEN SPAREN

Seit dem 01.01.2022 haben die Mieterinnen und Mieter, bei denen schon fernablesbare Messgeräte installiert worden sind, die Möglichkeit, sich über ihren monatlichen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser zu informieren. Über die Novellierung der Heizkostenverordnung haben wir in der letzten Mieterzeitschrift
berichtet. Ziel ist es, eine Möglichkeit zu schaffen den persönlichen Energieverbrauch
zu optimieren, somit CO2 zu reduzieren und Energiekosten zu sparen.

ENERGIESPAREN LEICHT GEMACHT

Auch die WBG hat begonnen die unterjährige Verbrauchsinformation (UVI) einzuführen.
Für folgende Liegenschaften sind die Informationen bereits verfügbar:
Lindenallee 11-12 und 13-15, Goethestraße. 2-8 und 9-15, Bahnhofsplatz 1-4,
Straße des Friedens 51/52, Potsdamer Straße 41, Brandenburger Straße 55,
Ludwig-Jahn-Straße 14 und Gartenstraße 9b (NG). Der Zuspruch ist bisher noch
gering. Mit Hilfe des Registrierungsschreibens, das Sie von uns erhalten haben,
können Sie sich bequem für diesen Service anmelden. So können Sie Ihren eigenen
Verbrauch besser einschätzen und gegebenenfalls Energiekosten sparen.

WEITERE LIEGENSCHAFTEN FOLGEN

Im Laufe des Jahres werden wir sukzessive weitere Liegenschaften mit neuer
Funktechnik ausrüsten, die dann ebenso über die technischen Voraussetzungen
für den Verbrauchsinformationsservice verfügen. Dazu gehören die Weichpfuhlstraße
11-14, 15-18, 19-21, 22-24, 25-29 und 30-33 sowie die Weststraße 20-24 und 25-29.

Haben Sie Fragen zum Thema?
Toni Berger beantwortet Sie Ihnen gerne.
Tel.: 03371 / 6430-25
E-Mail: berger@wbg-luckenwalde.de

ERKLÄRUNGEN ZUR GRUNDSTEUER – EINE MAMMUTAUFGABE

Am 1. Juli fiel der Startschuss für die Grundsteuererklärungen. Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer sind verpflichtet Erklärungen zur Feststellung von Grundsteuerwerten abzugeben. Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für Städte und Gemeinden. Sie wird beispielsweise für den Bau von Straßen oder der Sanierung von Schulen eingesetzt. Die Erklärungen, mit Angaben u. a. zum Alter der Gebäude, Anzahl der Garagen und Wohnungen, ihrer Größe und den Bodenrichtwerten, müssen für jedes Grundstück einzeln ausgefüllt werden und bis zum 31.01.2023 dem Finanzamt übermittelt werden. Für die WBG mit ihren 61 Grundstücken und 95 Eigentumswohnungen bedeutete das einen enorm hohen
Arbeitsaufwand, zusätzlich zum Tagesgeschäft. Inzwischen haben wir dem Finanzamt alle erforderlichen Daten mitgeteilt. Die neuen Werte sollen ab dem Jahr 2025 zur Berechnung der Grundsteuer verwendet werden. Auch der neu berechnete Grundsteuerbetrag wird im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt und in der jährlichen Abrechnung unter der Position „Grundsteuer“
aufgeführt.

Für das aktuelle Abrechnungsjahr 2022 sind die Kosten für Fernwärme erfreulicherweise stabil geblieben. Doch aufgrund der anhaltenden Energiekrise werden die Preise für die Wärmeversorgung ab Januar 2023 erheblich steigen und Sie müssen mit deutlichen Mehrkosten rechnen. Sobald durch unseren Energieversorger Preiserhöhungen angekündigt werden, informieren wir alle Mieterinnen und Mieter
der WBG zeitnah darüber. Eine Anpassung der Heizkostenvorauszahlungen wird in
Folge der erwarteten Kostenexplosion unvermeidlich sein.

EIN GEMÜTLICHES PLÄTZCHEN IN DER SONNE

Wir hatten in der letzten Mieterzeitschrift dazu aufgerufen bis zum 30.09.2022 Fotos einzusenden, die den Balkon als Lieblingsplatz zeigen. Unter allen Zusendungen haben wir unser Gewinnerbild gekürt. Es zeigt ein gemütliches Plätzchen in der Sonne, der Geruch nach Erdbeeren liegt in der Luft und man spürt die Vorfreude auf die baldige Tomatenernte: Der Gewinner hat seinen Balkon in eine Ruheoase verwandelt – einen Ort, an dem er entspannen, abschalten und auch ernten kann.
Wir gratulieren herzlich und wünschen viel Freude mit dem Preis!

Am 31.08.2022 endete der Fotowettbewerb „So schön wohnt es sich in der WBG“.
Leider war die Resonanz bei beiden Fotowettbewerben recht gering und es sind nur wenige Fotos eingereicht worden. Dass sich viele Hobbyfotografinnen und -fotografen nicht beteiligt haben, finden wir schade.