NUR WER SEINEN VERBRAUCH KENNT, KANN ENERGIEKOSTEN SPAREN

Seit dem 01.01.2022 haben die Mieterinnen und Mieter, bei denen schon fernablesbare Messgeräte installiert worden sind, die Möglichkeit, sich über ihren monatlichen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser zu informieren. Über die Novellierung der Heizkostenverordnung haben wir in der letzten Mieterzeitschrift
berichtet. Ziel ist es, eine Möglichkeit zu schaffen den persönlichen Energieverbrauch
zu optimieren, somit CO2 zu reduzieren und Energiekosten zu sparen.

ENERGIESPAREN LEICHT GEMACHT

Auch die WBG hat begonnen die unterjährige Verbrauchsinformation (UVI) einzuführen.
Für folgende Liegenschaften sind die Informationen bereits verfügbar:
Lindenallee 11-12 und 13-15, Goethestraße. 2-8 und 9-15, Bahnhofsplatz 1-4,
Straße des Friedens 51/52, Potsdamer Straße 41, Brandenburger Straße 55,
Ludwig-Jahn-Straße 14 und Gartenstraße 9b (NG). Der Zuspruch ist bisher noch
gering. Mit Hilfe des Registrierungsschreibens, das Sie von uns erhalten haben,
können Sie sich bequem für diesen Service anmelden. So können Sie Ihren eigenen
Verbrauch besser einschätzen und gegebenenfalls Energiekosten sparen.

WEITERE LIEGENSCHAFTEN FOLGEN

Im Laufe des Jahres werden wir sukzessive weitere Liegenschaften mit neuer
Funktechnik ausrüsten, die dann ebenso über die technischen Voraussetzungen
für den Verbrauchsinformationsservice verfügen. Dazu gehören die Weichpfuhlstraße
11-14, 15-18, 19-21, 22-24, 25-29 und 30-33 sowie die Weststraße 20-24 und 25-29.

Haben Sie Fragen zum Thema?
Toni Berger beantwortet Sie Ihnen gerne.
Tel.: 03371 / 6430-25
E-Mail: berger@wbg-luckenwalde.de

ERKLÄRUNGEN ZUR GRUNDSTEUER – EINE MAMMUTAUFGABE

Am 1. Juli fiel der Startschuss für die Grundsteuererklärungen. Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer sind verpflichtet Erklärungen zur Feststellung von Grundsteuerwerten abzugeben. Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle für Städte und Gemeinden. Sie wird beispielsweise für den Bau von Straßen oder der Sanierung von Schulen eingesetzt. Die Erklärungen, mit Angaben u. a. zum Alter der Gebäude, Anzahl der Garagen und Wohnungen, ihrer Größe und den Bodenrichtwerten, müssen für jedes Grundstück einzeln ausgefüllt werden und bis zum 31.01.2023 dem Finanzamt übermittelt werden. Für die WBG mit ihren 61 Grundstücken und 95 Eigentumswohnungen bedeutete das einen enorm hohen
Arbeitsaufwand, zusätzlich zum Tagesgeschäft. Inzwischen haben wir dem Finanzamt alle erforderlichen Daten mitgeteilt. Die neuen Werte sollen ab dem Jahr 2025 zur Berechnung der Grundsteuer verwendet werden. Auch der neu berechnete Grundsteuerbetrag wird im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt und in der jährlichen Abrechnung unter der Position „Grundsteuer“
aufgeführt.

Für das aktuelle Abrechnungsjahr 2022 sind die Kosten für Fernwärme erfreulicherweise stabil geblieben. Doch aufgrund der anhaltenden Energiekrise werden die Preise für die Wärmeversorgung ab Januar 2023 erheblich steigen und Sie müssen mit deutlichen Mehrkosten rechnen. Sobald durch unseren Energieversorger Preiserhöhungen angekündigt werden, informieren wir alle Mieterinnen und Mieter
der WBG zeitnah darüber. Eine Anpassung der Heizkostenvorauszahlungen wird in
Folge der erwarteten Kostenexplosion unvermeidlich sein.

EIN GEMÜTLICHES PLÄTZCHEN IN DER SONNE

Wir hatten in der letzten Mieterzeitschrift dazu aufgerufen bis zum 30.09.2022 Fotos einzusenden, die den Balkon als Lieblingsplatz zeigen. Unter allen Zusendungen haben wir unser Gewinnerbild gekürt. Es zeigt ein gemütliches Plätzchen in der Sonne, der Geruch nach Erdbeeren liegt in der Luft und man spürt die Vorfreude auf die baldige Tomatenernte: Der Gewinner hat seinen Balkon in eine Ruheoase verwandelt – einen Ort, an dem er entspannen, abschalten und auch ernten kann.
Wir gratulieren herzlich und wünschen viel Freude mit dem Preis!

Am 31.08.2022 endete der Fotowettbewerb „So schön wohnt es sich in der WBG“.
Leider war die Resonanz bei beiden Fotowettbewerben recht gering und es sind nur wenige Fotos eingereicht worden. Dass sich viele Hobbyfotografinnen und -fotografen nicht beteiligt haben, finden wir schade.

Eine etwas andere Sightseeing-Tour unternahmen am 25.09.2022 ehemalige sowie neu- und wiedergewählte Vertreter/innen. An Bord eines Ausflugsschiffs ging es an bekannten Sehenswürdigkeiten vorbei, wie dem Schloss Bellevue, dem Haus
der Kulturen der Welt, dem Bundeskanzleramt und Regierungsviertel, der Museumsinsel usw. Alle Mitfahrenden nutzten die Chance sich besser kennenzulernen und genossen die gemeinsamen Stunden auf der Spree sowie dem Landwehrkanal. Der Ausflug wurde als Dankeschön für das ehrenamtliche
Engagement unserer Vertreter/innen organisiert.

FÜR KÜNFTIGE HERAUSFORDERUNGEN GEWAPPNET

Wie bereits in der letzten Ausgabe berichtet, haben wir im Jahr 2021 die Dr. Winkler GmbH mit der Entwicklung eines langfristigen und strategisch orientierten Unternehmenskonzepts beauftragt. Grundlage für die Ausarbeitung eines solchen Konzepts bilden eine sozio-demografische Analyse mittels Mieterfragebögen, die detaillierte Begehung der Liegenschaften sowie eine immobilien- und betriebswirtschaftliche Analyse. Die Ergebnisse liegen nun vor. Das neue Unternehmenskonzept wurde bereits auf der Vertreterversammlung im Juni vorgestellt.

GRUNDSTEIN FÜR DIE WEITERENTWICKLUNG DER WBG

Nach der Auswertung der Mieterfragebögen hinsichtlich der Themen Mieternähe, Mieterzufriedenheit und Mieterbindung, fand in den letzten Monaten die Begehung unserer Objekte und somit eine umfangreiche Analyse unseres Wohnungsportfolios
statt. Abschließend wurde der Status Quo der WBG aus betriebswirtschaftlicher Sicht
bestimmt. Dieser Blick von außen wird uns helfen, rechtzeitig wichtige Zukunftsentscheidungen zu treffen und so die Stellung unserer WBG auf dem
Wohnungsmarkt zu festigen. In den Ergebnissen des Zukunftskonzepts sind darüber hinaus folgende Kriterien berücksichtigt worden: der demographische Wandel und die sich dadurch ändernde Zusammensetzung der Mieterschaft, die Veränderungen der Wohnansprüche und somit auch der Wohnraumnachfrage, die Stabilität und
Wirtschaftskraft der WBG sowie Investitionsplanungen gemäß des Zukunftskonzepts des Vorstandes.

DIE CHANCEN FÜR UNSERE GENOSSENSCHAFT STEHEN GUT

Unter den derzeitigen Bedingungen könnten im Jahr 2030 bereits 30 Prozent der WBG Gebäude mit Aufzügen ausgestattet und rund 10 Prozent barrierefrei zugänglich sein. Die Voraussetzungen für die sukzessive Modernisierung der Liegenschaften ist gegeben und ein Wachstum des genossenschaftlichen Anlagevermögens bzw. unserer Rücklagen ist möglich. Diesen Entwicklungschancen stehen jedoch Risiken wie Änderungen bei der Kreditvergabe, steigende Zinsen für Baufinanzierungen, höhere Baukosten und eine mögliche Baustoff-Knappheit, sowie der weitere Anstieg der Inflationsrate gegenüber. Trotz solcher Unsicherheitsfaktoren besitzt unsere WBG ein starkes Entwicklungspotential, in dem die genannten Risiken derzeit überschaubar bleiben. Der vorliegende Entwurf des Unternehmenskonzepts bietet uns die Möglichkeit eines kontinuierlichen Soll-Ist-Abgleichs und ermöglicht uns mittel- und langfristig zu planen. Somit sind wir für die Herausforderungen der Zukunft bestens gewappnet und können unsere Stellung auf dem Wohnungsmarkt in Luckenwalde auch weiterhin erfolgreich behaupten.

Wir freuen uns über die planmäßige Fertigstellung unserer instandgesetzten Anliegerstraße in der Ludwig-Jahn-Straße 19-22. Auch der Containerplatz und die Grünanlagen zeigen sich im neuen Glanz und machen das Wohnen für unsere Mieter in diesem Wohngebiet nun noch attraktiver. 

Allen Gewinnern unseren herzlichsten Glückwunsch! 

Nun ist es nach vielen Monaten des Wartens auf die Baugenehmigung doch noch gelungen, unsere Grillkota bis zum Weihnachtsfest aufzustellen. Dank der Flexibilität des Lieferanten und der vielen mithelfenden Hände konnte die Grillkota innerhalb von 2 Tagen aufgestellt werden. Die Innenausstattung wird in den kommenden Wochen erfolgen.

Wir sind dabei

Wie verhalte ich mich richtig im Straßenverkehr? Um Kindern ein sicheres Verhalten mit dem Fahrrad zu vermitteln, führt die Verkehrswacht / Jugendverkehrsschule regelmäßig Radfahrausbildungen mit Grundschülern durch. Zur Vertiefung hat der K&L-Verlag mit den Verkehrswachten im Kreis Teltow-Fläming e.V. ein kindgerechtes Mal- und Arbeitsbuch herausgegeben. Wir finden: Das ist eine gute Sache!

Deshalb unterstützen wir das Projekt

Das Buch vermittelt Kindern der dritten und vierten Klasse  altersgerecht und spielerisch die Gefahren des Straßenverkehrs, lehrt richtiges Verhalten und bereitet auf die Fahrradprüfung vor. Sie lernen, dass Verkehrsschilder zu beachten sind, wann ein Fahrrad verkehrssicher ist oder warum es sinnvoll ist, beim Radfahren einen Schutzhelm zu tragen. Auch das richtige Verhalten beim einem Verkehrsunfall wird ihnen vermittelt. Mithilfe der Unterstützung vieler örtlicher Unternehmen können die Mal- und Arbeitsbücher kostenlos an die Grundschulkinder im Kreis Teltow-Fläming ausgegeben werden. Ein Engagement, dem wir uns sehr gerne anschließen.